巨坑！合肥投资客买下整层商铺亏惨，拉20多人下水，近50万打水漂！起底商铺“黑幕”四大陷阱~

第一楼市

“商铺过剩”的概念提了很久，商铺的不景气令很多还指望“一铺养三代”的投资客沦为炮灰。

近日，安徽经济生活频道就播出了在瑶海某商铺发生的一起奇葩事件，投资客买下商铺成炮灰心有不甘，又拉了20多商户下水……

NO.1

看呆！合肥投资客掉坑后惊人操作

私刻公章，拉20多人进坑亏损近50万

新闻中， 商户王先生是经熟人介绍，在瑶海兴海美食广场一楼租了一间铺子，但当时并没有同承租人签订正式合同，对方说先开业试营一段时间。

来源：安徽经济生活第一时间

此外还有20多家商户一同入驻了该美食城，有的也是熟人介绍，有的则是门口的招商广告，交了定金都没签合同。

却不料7月5日开业，7月11日便遭遇停电，随即美食广场的物业方要求这些商户清理出场。

来源：安徽经济生活第一时间

一番折腾后了解，原来美食城一楼并不是当初签定金的那位承包人的，他只是承包了三楼，根本没有一楼的处置权。

来源：安徽经济生活第一时间

经过调查发现，原来这位承租人也是经朋友介绍，盘下了美食城三楼，但始终没有经营起来，然后为了挽回损失，私自把一楼空着的店铺对外招揽商户，

这位承租人倒也坦诚，表示自己没有承租权。

至于为何这么做，他却诉苦了，表示自己投资的钱亏进去了：

来源：安徽经济生活第一时间

我也要生活啊，

我也得生活啊，

我也没办法生活。

颇有意思的是，这位承租人给自己招揽客户的方式找了这样的理由，因为没签合同，只是收了3000元定金，以及每月12%的提点收益，强调自己不是出租。

来源：安徽经济生活第一时间

但更奇葩的来了，既然没有承租权，那么收款收据上的“兴海美食广场”公章又是怎么来的呢？

承租人：我自己刻的……

目前，承租人将3000元定金退还给了这20多商户，但至于装修的损失拒绝承担。

来源：安徽经济生活第一时间

据介绍，这些商户的装修加起来大概四、五十万，现在准备通过法律途径解决。

NO.2

起底商铺“黑幕”四大陷阱

合肥大唐国际、琳琅街谁碰谁掉坑

兴海美食广场的骗局，其实也说明如今很多商铺确实是坑，投资客掉进坑里，损失惨重成了炮灰，然后歪招尽出，寄希望转嫁损失。

投资商铺一定会亏损吗？

当然不是这么绝对，但对于普通人，缺乏专业的眼光分析，单凭销售一番吹嘘就头脑发热出手，不当炮灰才怪呢！

（1）大部分商铺变现低

商铺的价值不是地产商的定价决定的，因为商铺的变现不容易，很多都是长期持有，决定商铺价值的是平均年出租回报率。

但这也是建立在商场能够长期保持一定人流量，才会吸引到商户，像合肥黄潜望商圈的琳琅街、大唐国际广场，就是吸引不来人气，商铺大面积关门，投资这里不是砸手里还能咋滴。

（2）高收益、返租骗局

"高回报返租"、"年化收益8%-15%"、"10年返租、商铺白送"等，都是常见的骗局。一般商铺的回报普遍在4%-5%，最高也就不到8%。如果高于这个数字，很可能是地产商抬高商铺价格，再将一部分当成租金返给你。

比如肥西的烂尾项目用世生活城，当时开盘打出售后返租政策，看似是低首付入场稳定收益，却不料开发商资金断裂，至今该商场仅三个场馆部分店铺能营业，顾客也十分寥寥。

高返租很多时候也被开发商当成吸引客户投资的陷阱，在项目未完成时便卷款潜逃。

（3）买一层送一层，开发商的文字游戏

买一层送一层很多时候更是个噱头，而是开发商玩的"文字游戏"，无非就是商铺4.5米的层高，让你认为可以隔成两层，但隔了下来，第二层的空间严重压缩，只能放点杂物。

这需要客户实地查看样板间，当然了，有时候样板间也做不得准，还是很难……

（4）包租、回购，开发商变相融资

这大概是非常吸引客户的一种手段了，典型的案例比如新华网安徽频道曾曝光过的大唐国际广场，在销售时宣称售后包租，客户只需在家里坐等收益，如果不旺的话，还可以120%原价回购。

但实际情况呢，投资者第一年还能收到租金，第二年就突然停止。原来投资者的投入的资金被开发商挪作他用，周转不过来，造城资金链断裂，而且项目本身工程也没有及时完工。

商铺的坑当然还有很多，上面是比较典型的。综合下来我们发现，会进掉坑里，终究还是拎不清现实，被虚夸的收益蒙蔽。

想当然的表面理解也不可取，就比如政务区，都觉得这是人流量超密集区域，消费数量庞大，但实际上还是有个别商业体十分惨淡。

NO.3

商铺就没有机会了吗？

自然不会，我们常说有人的地方就有江湖……错了，是消费~

1、人流量密集大地方消费旺，不全对但绝不会错

合肥传统的四牌楼商圈、三里庵商圈包括政务区的香径商圈，是各方面配套已经成熟的地段，有大量稳定的消费基础。

来源：微博合肥商业迷

此外值得一提的是滨湖省府的紫庐商圈，以悦方IDmall为中心，在一度不被人看好的地段，如今的人流量也可以排在合肥各大商场前列了。

哪些原因呢？地铁、大量住宅区、交通换乘集中区。

滨湖省府目前的居住密度已经相当之高了，周边万科蓝山、佳源巴黎都市、利港银河幸福广场、蓝鼎观湖苑等小区，这就有了消费人口支撑。

地铁1号线紫庐站，直通商场内部的进出口，能有效导流消费人群，公交线路在这个十字路口都有停靠站，都能带来大量人群。

2、消费心理把握，网红品牌宣传

最近奈雪可谓是相当火了，吸引的很多人排队来买。还有政务区的华润万象城，合肥首家AIR Jordan开业时，遭抢购。

如今品牌尤其是网红品牌，对于当下的年轻消费客群吸引力太大，而这也是能有大量时间去逛商场消费的重要群体。

这也启发很多商业体的运作，要有意识的招来知名的、新鲜的、潮流的品牌入驻。

来源：微博合肥长老说

比如像马上要开业的瑶海龙湖天街，博主合肥长老说爆料说有海底捞入驻。

3、商场设计的体验很重要

优秀的商场设计能保证人们逛商场的新鲜劲和空间尺度，给人愉快的体验感，而不是让人在里面迷路找不到地方，合肥政务区某商场的设计就是这样令人忍不住吐槽，在同样的地段缺干不过旁边的商场，是不是该好好反省了……

值得夸赞的是本土企业滨投控股集团，其打造的罍街、罍+村、半边街等多个特色商业街，丰富了城市的建筑风格，也发展出了特色经济。

结    语

商铺投资是门学问，不是不能赚钱，但需要考虑的要素太多，更何况电子商务已经兴盛了这么多年，以后很长一段时间还会保持强势。即使现在呼吁回归线下零售、实体商店，但真的实行起来还是会很复杂。

普通人果断放弃哈~

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

商铺投资更需谨慎，销售猫腻可能隐藏很多风险，运营模式都可能影响收益率。如果开发商缺乏集中运营，后期人气情况、资金支持可能有折损，返租型更是风险太大，无异于隐藏的暴雷。

合肥中央公园vs包河工业园

新包河置业潜力板块360度全解读

——第28期第一楼市万人社群话题交流会

合肥楼市格局一变再变，曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”，一个个新兴板块开始不断崛起！随着淝河片区推进改造以及骆岗机场纳入远期规划，包河区正以一种新的姿态再次进入人们视野。

中央公园板块位于省府北3公里左右，加上合肥中央公园的规划，未来发展大有可为；包河工业园板块目前有金科博翠天辰、高速时代首府等盘在售，业态均是高层洋房产品;这么多的楼盘，你知道哪个楼盘最值得购买吗?本期话题交流会带你全方位多角度分析新包河潜力板块置业问题，一起来参加讨论吧！

本期话题：

1.《合肥中央公园、包河工业园板块解读》

2.《新包河潜力板块置业解析》

活动时间：2019年10月9日下午16：00

活动地点：百瑞万人社群

欢迎加入，一起探讨中央公园vs包河工业园，新包河强势潜力板块！

方式1：扫描下方社群二维码入群参与讨论

方式2：添加小博士个人微信号，邀请入群参与讨论

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