“商铺过剩”的概念提了很久,商铺的不景气令很多还指望“一铺养三代”的投资客沦为炮灰。
近日,安徽经济生活频道就播出了在瑶海某商铺发生的一起奇葩事件,投资客买下商铺成炮灰心有不甘,又拉了20多商户下水……
NO.1
看呆!合肥投资客掉坑后惊人操作
私刻公章,拉20多人进坑亏损近50万
新闻中, 商户王先生是经熟人介绍,在瑶海兴海美食广场一楼租了一间铺子,但当时并没有同承租人签订正式合同,对方说先开业试营一段时间。

来源:安徽经济生活第一时间
此外还有20多家商户一同入驻了该美食城,有的也是熟人介绍,有的则是门口的招商广告,交了定金都没签合同。
却不料7月5日开业,7月11日便遭遇停电,随即美食广场的物业方要求这些商户清理出场。

来源:安徽经济生活第一时间
一番折腾后了解,原来美食城一楼并不是当初签定金的那位承包人的,他只是承包了三楼,根本没有一楼的处置权。

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经过调查发现,原来这位承租人也是经朋友介绍,盘下了美食城三楼,但始终没有经营起来,然后为了挽回损失,私自把一楼空着的店铺对外招揽商户,
这位承租人倒也坦诚,表示自己没有承租权。
至于为何这么做,他却诉苦了,表示自己投资的钱亏进去了:

来源:安徽经济生活第一时间
我也要生活啊,
我也得生活啊,
我也没办法生活。

颇有意思的是,这位承租人给自己招揽客户的方式找了这样的理由,因为没签合同,只是收了3000元定金,以及每月12%的提点收益,强调自己不是出租。

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但更奇葩的来了,既然没有承租权,那么收款收据上的“兴海美食广场”公章又是怎么来的呢?
承租人:我自己刻的……
目前,承租人将3000元定金退还给了这20多商户,但至于装修的损失拒绝承担。

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据介绍,这些商户的装修加起来大概四、五十万,现在准备通过法律途径解决。
NO.2
起底商铺“黑幕”四大陷阱
合肥大唐国际、琳琅街谁碰谁掉坑
兴海美食广场的骗局,其实也说明如今很多商铺确实是坑,投资客掉进坑里,损失惨重成了炮灰,然后歪招尽出,寄希望转嫁损失。
投资商铺一定会亏损吗?
当然不是这么绝对,但对于普通人,缺乏专业的眼光分析,单凭销售一番吹嘘就头脑发热出手,不当炮灰才怪呢!
(1)大部分商铺变现低
商铺的价值不是地产商的定价决定的,因为商铺的变现不容易,很多都是长期持有,决定商铺价值的是平均年出租回报率。

但这也是建立在商场能够长期保持一定人流量,才会吸引到商户,像合肥黄潜望商圈的琳琅街、大唐国际广场,就是吸引不来人气,商铺大面积关门,投资这里不是砸手里还能咋滴。
(2)高收益、返租骗局
"高回报返租"、"年化收益8%-15%"、"10年返租、商铺白送"等,都是常见的骗局。一般商铺的回报普遍在4%-5%,最高也就不到8%。如果高于这个数字,很可能是地产商抬高商铺价格,再将一部分当成租金返给你。

比如肥西的烂尾项目用世生活城,当时开盘打出售后返租政策,看似是低首付入场稳定收益,却不料开发商资金断裂,至今该商场仅三个场馆部分店铺能营业,顾客也十分寥寥。
高返租很多时候也被开发商当成吸引客户投资的陷阱,在项目未完成时便卷款潜逃。
(3)买一层送一层,开发商的文字游戏
买一层送一层很多时候更是个噱头,而是开发商玩的"文字游戏",无非就是商铺4.5米的层高,让你认为可以隔成两层,但隔了下来,第二层的空间严重压缩,只能放点杂物。
这需要客户实地查看样板间,当然了,有时候样板间也做不得准,还是很难……

(4)包租、回购,开发商变相融资
这大概是非常吸引客户的一种手段了,典型的案例比如新华网安徽频道曾曝光过的大唐国际广场,在销售时宣称售后包租,客户只需在家里坐等收益,如果不旺的话,还可以120%原价回购。

但实际情况呢,投资者第一年还能收到租金,第二年就突然停止。原来投资者的投入的资金被开发商挪作他用,周转不过来,造城资金链断裂,而且项目本身工程也没有及时完工。
商铺的坑当然还有很多,上面是比较典型的。综合下来我们发现,会进掉坑里,终究还是拎不清现实,被虚夸的收益蒙蔽。
想当然的表面理解也不可取,就比如政务区,都觉得这是人流量超密集区域,消费数量庞大,但实际上还是有个别商业体十分惨淡。
NO.3
商铺就没有机会了吗?
自然不会,我们常说有人的地方就有江湖……错了,是消费~
1、人流量密集大地方消费旺,不全对但绝不会错
合肥传统的四牌楼商圈、三里庵商圈包括政务区的香径商圈,是各方面配套已经成熟的地段,有大量稳定的消费基础。

来源:微博合肥商业迷
此外值得一提的是滨湖省府的紫庐商圈,以悦方IDmall为中心,在一度不被人看好的地段,如今的人流量也可以排在合肥各大商场前列了。
哪些原因呢?地铁、大量住宅区、交通换乘集中区。
滨湖省府目前的居住密度已经相当之高了,周边万科蓝山、佳源巴黎都市、利港银河幸福广场、蓝鼎观湖苑等小区,这就有了消费人口支撑。
地铁1号线紫庐站,直通商场内部的进出口,能有效导流消费人群,公交线路在这个十字路口都有停靠站,都能带来大量人群。
2、消费心理把握,网红品牌宣传
最近奈雪可谓是相当火了,吸引的很多人排队来买。还有政务区的华润万象城,合肥首家AIR Jordan开业时,遭抢购。

如今品牌尤其是网红品牌,对于当下的年轻消费客群吸引力太大,而这也是能有大量时间去逛商场消费的重要群体。
这也启发很多商业体的运作,要有意识的招来知名的、新鲜的、潮流的品牌入驻。

来源:微博合肥长老说
比如像马上要开业的瑶海龙湖天街,博主合肥长老说爆料说有海底捞入驻。
3、商场设计的体验很重要
优秀的商场设计能保证人们逛商场的新鲜劲和空间尺度,给人愉快的体验感,而不是让人在里面迷路找不到地方,合肥政务区某商场的设计就是这样令人忍不住吐槽,在同样的地段缺干不过旁边的商场,是不是该好好反省了……

值得夸赞的是本土企业滨投控股集团,其打造的罍街、罍+村、半边街等多个特色商业街,丰富了城市的建筑风格,也发展出了特色经济。
结 语
商铺投资是门学问,不是不能赚钱,但需要考虑的要素太多,更何况电子商务已经兴盛了这么多年,以后很长一段时间还会保持强势。即使现在呼吁回归线下零售、实体商店,但真的实行起来还是会很复杂。
普通人果断放弃哈~
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
商铺投资更需谨慎,销售猫腻可能隐藏很多风险,运营模式都可能影响收益率。如果开发商缺乏集中运营,后期人气情况、资金支持可能有折损,返租型更是风险太大,无异于隐藏的暴雷。
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